独身OL中古マンション購入記
★★賃貸一人暮らし～マンション購入～その後まで★★
賃貸マンション 敷金返金
敷金
敷金の返金についてのトラブルをよく目にしていたので、退去の立会いの時はドキドキしました。
以前友達が、「半年住んでた家を引き払ったとき、敷金の半分くらいが戻ってきたよ」と言っていたので、私の場合タバコも吸うし、3・4万円戻ってこればいいかな？と思っていました。
実際は
払った敷金：162,000円
返金金額 ：120,920円
でした。大満足な返金金額です。
住んでいる時に気をつけた点は、
①タバコは換気扇の下で吸う。
②お風呂は入浴後、かならず雑巾などで水気を取る。
③重いものを床に置くときは、必ず下に何かクッションを引く。
退去前の掃除は、
①壁紙に付いているヤニはできる限り落とす。（ヤニ取り効果のある住居用洗剤を使用）
②壁紙など傷が付いたところは、補修する。
壁紙、クローゼットの木の部分は、ホームセンターなどで売っている補修剤を購入して補修しました。
などなどが大満足な返金金額につながったと思います。
税にかかわるアレコレ
不動産取得税 不動産取得後60日以内に手続き実施
マイホームを取得すると不動産評価額の3%が不動産取得税として課税されます。（不動産取得時1回限り課税される都道府県税です。）ただし、「軽減」があり、ある一定の条件を満たせば税額が軽減されます。
【条件】
①新築住宅のケース
床面積が50㎡以上240㎡であること。
②中古住宅のケース
・床面積が50㎡以上240㎡であること。
・取得の日前20年以内（鉄筋コンクリート造など一定の非木造住宅の場合25年以内）に新築されたもの。
※この情報は不動産屋からもらった資料を基に作ってます。
私の場合、条件を満たしていたので軽減措置を受けることができました。不動産取得税0円です。
重要！この軽減措置は一定の日までに県税事務所に「不動産取得税課税標準の特例適用申請書」の提出が必要です。わすれると、税金を払わないといけません。
住宅ローン控除（正確には、住宅借入金など特別税額控除というらしいです）
住宅ローン控除を行うと、所得税の全部、もしくは一部が戻ってきます。←還付といいます。
・還付について
平成16年い購入したので、10年間にわたって還付されます。購入した年によって還付期間、還付率、最大控除額などが違うらしいです。
詳しくは財務省のこちらのページをご覧下さい。
私の場合、
2005年2月某日 平日に会社を休んで自転車で税務署へ。
持ち物は、
・不動産の登記謄本
・売買契約書
・年末残高証明書
・住民票の写し
・源泉徴収票
税務署へ到着して入り口を入ると、確定申告にかかわる特別相談コーナーがあり税務署の人たちが書類の書き方を教えてくれるらしい。住宅ローン控除もOKらしいので、そちらのコーナーへ。
年配の男性が担当してくれた。必要書類を出すと書類を全部記入してくれた。担当の方は老眼らしく、部屋の広さを見間違えて記入していた。きちんとチェックはしていたので指摘した。以上で終了。
還付金は約8万円でした。
不動産取得税・住宅ローン控除、いずれの手続き方法もマンション購入時に登記関連などいろいろやってくださる司法書士の方から書類が送られてきました。何処へ行けばいいのか、必要書類は何かなど全て説明書類が入っていましたので何にもわからない私でも、すんなり手続きを行うことができました。
はじめての固定資産税・都市計画税
2005年4月初旬
固定資産税・都市計画税の請求が封書で届きました。両方あわせて10万ちょっと。お金は↑の住宅ローン控除の還付金8万円を利用したので余裕で支払えました。
固定資産税は、固定資産の価格をもとに算定される税額をその固定資産の所在する市町村に納める税金です。
固定資産税額=課税標準額×税率(1.4%)
※課税標準額・・・簡単に言うと自分の所有しているマンションの評価額らしい・・・。
都市計画税は、都市計画事業または土地区画整理事業に要する費用に充てるために目的税として課税されるものです。課税の対象となる資産は、市街化区域内に所在する土地及び家屋です。
都市計画税額=課税標準額×税率（0.3％） 名古屋市の場合
入記
マンション管理組合COPYRIGHT (C)独身OL中古マンション購入記. All Rights Reserved.
COPYRIGHT (C)ホームページテンプレート119. All Rights Reserved.Produced by SEO対策-GV